7 settembre 2013

La situazione del mercato non residenziale in Italia e a Carpi.

Secondo il Rapporto Immobiliare 2013 condotto dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare
(OMI) dell’Agenzia delle Entrate e da Assilea, l’Associazione nazionale delle società di leasing,
gli uffici e studi, ufficialmente registrati come tali, in Italia sarebbero 639 mila.
Si situano in maggioranza nel Nord Italia, mentre una presenza inferiore è registrata nel Centro, nel Sud Italia e nelle Isole. A capo della classifica delle regioni nelle quali si registrano il maggior numero di uffici, la Lombardia, seguono il Veneto e l'Emilia Romagna.
Questo interessante rapporto segnalato anche da un articolo del Sole 24ore, segnala un calo delle compravendite nel 2012 delle unità a uso commerciale di - 26,1% rispetto al 2011. Accentuate contrazioni si registrano anche per le altre due categorie di immobili non residenziali, ovvero negozi e capannoni.
Per completare l'analisi di questo rapporto con uno sguardo sulla nostra realtà locale degli affitti, abbiamo chiesto il parere di Mirko Maretti, titolare insieme a Andrea Moretti, dell'agenzia di locazione Carpi Affitti.L'attività, fondata nel 2007, ha dovuto far fronte agli alti e bassi del mercato immobiliare carpigiano, che in questi 6 anni ha sviluppato nuove tendenze.
 
- Sig.re Maretti come è cambiata la situazione immobiliare a Carpi, dal 2007 ad oggi?  
  Come si è evoluto in particolare il quadro degli affitti di immobili a uso non          
  residenziale?
 
Abbiamo deciso di avviare la nostra attività Carpi Affitti che si occupa solo di locazione di unità residenziali o a destinazione terziaria, commerciale e produttiva, in seguito alla constatazione, nel 2007, di una flessione al ribasso nelle vendite di immobili.
Nonostante la crisi economica mondiale del 2008, la situazione immobiliare a Carpi non ha subito un immediato contraccolpo, mentre gli effetti si sono fatti sentire sicuramente nel lungo periodo. Infatti se a livello residenziale la richiesta è sempre stata stabile nel tempo, per quanto riguarda gli immobili a uso non residenziale, uffici, negozi e capannoni, la richiesta è andata decrescendo. In generale abbiamo dovuto far fronte ad alcuni cambiamenti di tendenza: impossibile non citare l'evento sismico che ha colpito la nostra zona, a causa del quale naturalmente, abbiamo registrato diverse disdette di affitto nel centro storico. La zona che era stata infatti temporaneamente chiusa a seguito dei danni sismici.
Nonostante questo la domanda di affitti di abitazioni e di negozi, per questi ultimi sopratutto se localizzati in zone di passaggio della città, resta stabile.
Complicata invece la situazione per capannoni e uffici. I grandi capannoni a destinazione produttiva sono ancora richiesti a differenza dei  piccoli laboratori, spesso situati al piano terra di palazzi o abitazioni, per i quali non c'è quasi più richiesta né interesse.
Per quanto riguarda il noleggio tradizionale di uffici a Carpi, nonostante la tendenza di alcuni proprietari di abbassare il prezzo delle locazioni, vi è un netto calo del volume degli affitti. Da sottolineare inoltre che l'instabilità del governo non ha creato un ambiente favorevole alla nascita di nuove attività e che, fino ad adesso, la presenza di un' alta tassazione su questo tipo di immobili ha favorito la conversione di locali con destinazione d'uso ufficio in abitazioni.
 
- Considerando questo quadro immobiliare riscontrabile sicuramente anche in altre
  città italiane, come considera una collaborazione tra agenzie immobiliari e business
  center? 
  Potrebbe nascere un rapporto di collaborazione?
 
Personalmente la nostra agenzia ha sviluppato una proficua collaborazione con O&A Centro Affari di Angela Malagoli e Oscar Sacchi. Spesso infatti abbiamo avuto clienti alla ricerca di un ufficio ma solamente per brevi periodi, richiesta che la nostra agenzia non poteva soddisfare.
Fortunatamente abbiamo avuto modo di venire a conoscenza di questo centro uffici a Carpi: la reazione dei  clienti ai quali abbiamo presentato i loro servizi, è stata  assolutamente positiva. Questi uffici versatili, che non richiedono nessun investimento iniziale ma che possono essere utilizzati a tempo, hanno rappresentato la soluzione ideale. E noi, certo, ne abbiamo guadagnato di professionalità: nonostante non potessimo soddisfare questo tipo di domande abbiamo saputo indirizzare i nostri clienti verso O&A Centro Affari, un interlocutore professionale e affidabile.
 
Ringraziamo il Sig.re Mirko Maretti per la disponibilità accordataci.
Qui di seguito riportiamo i contatti dell'agenzia Carpi Affitti, in caso siate interessati a ulteriori informazioni:
Moretti Andrea e Mirko Maretti
Agenzia Carpi Affitti                                                                                               
Viale Nicolò Biondo, 34/a  - Carpi (MO)                                        
cellulare: 320/2294223
tel/fax : 059/6229890

5 settembre 2013

Talent Garden co-working

Pubblico la scansione dell'articolo a pagina intera pubblicato lo scorso 6 Agosto sul quotidiano La Repubblica. 

L'articolo tratta di Talent Garden, non vorrei errare nel definirlo franchising o catena di centri di Co-Working il primo dei quali aperto in via Cipro 1, nello stesso stabile del collega Ermanno Basso di Uffici e Traduzioni.

Crescono in modo esponenziale sono alla settima sede e puntano all'estero.

Prima o poi però si farà chiarezza sui servizi dei business center e dei coworking, anche qui trovo inesatta, ma sono pronto a scusarmi, il titolo ....affittando uffici ai....

Ma i co-working non affittano postazioni lavoro/scrivanie? Ora nell'articolo si parla anche di divani e altro ma il focus è la scrivania non l'ufficio.

I miei complimenti ai ragazzi di Talent Garden per questa dirompezza di comunicazione e questa crescita rapidissima.

3 settembre 2013

Settantesima tappa per "L'Umorismo ai tuoi piedi"


Fino ad oggi ha firmato più di 3000 vignette: Claudio Mellana, nato a Torino nel '48, ha iniziato la sua carriera come umorista alla fine degli anni '60 ma è dal 1972 che la sua attività diventa più  intensa. I suoi lavori spaziano infatti da collaborazioni con importanti periodici, realizzazioni di libri, organizzazioni di  mostre e premi in materia di satira.
Grazie al suo stile, un tratto lineare e un umorismo pungente che caratterizzano ogni sua vignetta, ha ricevuto numerosi riconoscimenti.
La personale di Claudio Mellana, composta da 15 illustrazioni, sarà esposta presso O&A Centro Affari dal 1° fino al 30 settembre.
In esposizione nei prossimi mesi: Ugo Sajni, Manlio Truscia, Paolo del Vaglio, Giuseppe Festino,  Gianni Carino ed altri ancora.

"L'Umorismo ai tuoi piedi" è una rassegna umoristica con ingresso libero, nata nel 2007 da un'idea di Oscar Sacchi: realizzata con la collaborazione dei "Locali del Sorriso", ha luogo presso gli spazi di O&A Centro Affari, viale L.Ariosto 14/B a Carpi (MO).
 La mostra segue i seguenti orari: dal lunedì al venerdì 8.30/12.30 - 14.30/18.30.
 Per informazioni: 059.687750
Angela Malagoli e Oscar Sacchi
info@oeacentroaffari.it www.oeacentroaffari.it www.ufficiarredati.info

 

Perchè gli spazi in coworking si affermeranno sempre più?

Link articolo originale:

Grazie a Milano Business Center per la traduzione.

Visto l'intenso interesse in questi giorni nelle start-up, sempre più giovani imprenditori stanno cercando strutture in coworking per accaparrarsi lo spazio per uffici relativamente a basso costo. Oltre al Wi-Fi, fax, sale conferenze, cucine, aree break, questi uffici commerciali “a noleggio” offrono anche alle nuove aziende l'opportunità di socializzare con altre persone del loro stesso ambiente. L'industria degli spazi in coworking ha visto una crescita negli ultimi anni che può solo continuare

"E' una evoluzione naturale della tecnologia", ha detto Sande Golgart, vice presidente della Regione Occidentale del colosso delle postazioni di lavoro flessibili Regus. "E' una miscela di tecnologia e persone che si fanno sempre più furbe sul come ottenere un
uso efficiente al di fuori del loro spazio. Al giorno d'oggi le persone non hanno necessariamente bisogno per tutto il tempo di un telefono fisso collegato ad una scrivania che devono raggiungere e dove devono restare seduti ogni giorno." Al giorno d'oggi un impiegato può essere mobile e un imprenditore in movimento starebbe semplicemente sprecando soldi se pagasse per un ufficio a tempo pieno, ha spiegato Golgart. 

Anche l'aspetto sociale del coworking è importante. "Alcuni perfino preferiscono lavorare in mezzo alla gente", dice Golgart. "Lo trovano d’ispirazione, lo trovano più conveniente e scoprono che sono in grado di essere molto produttivi in questo ambiente grazie alla tecnologia.

"Regus, che ha generato circa 610 milioni di dollari di ricavo dalla sua attività negli USA nel 2012, è cresciuto di circa il 30%. Fino ad ora, l'azienda ha istituito più di 40 nuove sedi negli Stati Uniti, aumentando il conteggio degli uffici a circa 600. La crescita negli Stati Uniti è stata più forte nelle zone di San Francisco, Los Angeles e New York. L'azienda prevede inoltre di espandersi ulteriormente per accogliere i lavoratori che vogliono operare più vicino alle loro case, in zone come il Maryland, il New Jersey e la periferia di Chicago. Sulla scena mondiale, Regus prevede di crescere fino a 2.000 spazi per uffici in tutto il mondo a partire dal suo attuale numero di circa 1.500. 

"Da un punto di vista economico basilare, la richiesta maggiore di uffici è data dal piccolo cliente o dal piccolo gruppo", ha spiegato Golgart. "C’è molta più richiesta per soluzioni di piccoli uffici che non da parte di grandi gruppi in cerca di un intero edificio o di un intero piano." Dato che le grandi aziende si ridimensionano e gli imprenditori diventano sempre più audaci, sarà quella la tendenza che prenderà piede, ha aggiunto.

Il mondo degli imprenditori e delle piccole imprese è in crescita esponenziale e, francamente, stiamo solo cercando di tenere il passo con questa crescente domanda ", ha detto Golgart. In sella alla stessa tendenza, ma in un modo leggermente diverso è Gangplank, uno spazio di lavoro in coworking e collaborativo a basso costo operante in Virginia, Ontario, Canada e con varie sedi in Arizona. "Ci piace dire che Gangplank è un'infrastruttura per le persone creative per definire la nuova economia," dice il co-fondatore Derek Neighbors. Agendo come uno spazio in coworking e un’informale incubatrice biologica, Gangplank vede se stessa, in parte, come un centro sociale. 

Le sedi sono finanziate pubblicamente (attraverso la filantropia o partnership comunali) e offrono programmi su salute, studi artistici e corsi tenuti da educatori delle istituzioni locali. I lavoratori della Gangplank non pagano con i soldi, piuttosto utilizzano un modello “pagalo in seguito” che chiede agli utenti di tenere corsi o seminari, guidare gli altri o dare assistenza per i contratti sociali stipulati con il comune locale. Per dirla semplicemente, Gangplank non accetta soldi, solo il tempo e il talento. 

"Crediamo che l'economia del 21 ° secolo sarà in gran parte alimentata da capitali diversi dal capitale monetario", spiega Neighbors "Ossia il capitale di influenza o il capitale sociale, il capitale umano -crediamo che questi capitali diventeranno molto più potenti dal momento che stiamo migrando da un’economia industriale ad un'economia basata sulla conoscenza umana."

La prima sede della Gangplank ha aperto nel 2008 e l'organizzazione gestisce oggi cinque strutture. Neighbors ha detto che la tendenza al coworking è molto reale. C’è un numero crescente di lavoratori indipendenti – che lavorano duramente da casa o da remoto - che vede gli spazi in coworking come un'opportunità per evitare di lavorare da soli. Inoltre, i giovani imprenditori con nuove aziende che richiedono un’area uffici molto piccola iniziano la loro attività in queste strutture per risparmiare denaro e incontrare persone con cui collaborare. 

Gangplank riceve fino a cinque chiamate a settimana da persone che vogliono avviare una nuova sede di spazi in coworking sotto l’insegna dell'organizzazione. "Attualmente stiamo ricevendo un sacco di interesse da parte sia del nord che del sud della California così come dalla Florida", ha detto Neighbors. Gangplank deve ancora decidere esattamente dove germoglierà la sua nuova sede. "Penso che questo movimento stia insegnando molto non solo ai singoli liberi professionisti, ma sta insegnando molto all’America delle grandi aziende su come le persone interagiscono, ciò che le rende efficaci nel creare e che sta realmente definendo il futuro di come le aziende interagiscono tra di loro su un livello più profondo, "dice Neighbors.