18 settembre 2014

Novità "Decreto Sblocca Italia"

Anche se non direttamente correlato con l'attività di Business Center il decreto sblocca Italia agevola o cerca di agevolare i proprietari di immobili.

Con la pubblicazione sulla G.U. 12.9.2014, n. 212 è entrato in vigore, a decorrere dal 13.9.2014, il DL n. 133/2014, Decreto c.d. “Sblocca Italia”, nell’ambito del quale sono contenute, tra l’altro, le disposizioni di seguito illustrate.
In particolare si segnala l’interessante agevolazione prevista dall’art. 21 connessa con l’acquisto di immobili destinati alla locazione.

ACCORDI DI RIDUZIONE CANONI DI LOCAZIONE – art. 19
La registrazione dell’atto contenente la riduzione del canone di locazione in essere è esente da imposta di registro e di bollo.

ACQUISTO / COSTRUZIONE DI ABITAZIONI DESTINATE ALLA LOCAZIONE – art. 21
Per gli acquisti di unità immobiliari, effettuati dall’1.1.2014 al 31.12.2017, da parte di persone fisiche non esercenti attività commerciali (privati) è possibile usufruire di una specifica deduzione dal reddito complessivo.
In particolare, l’agevolazione spetta con riferimento alle spese:
- di acquisto di un unità immobiliari di nuova costruzione o oggetto di ristrutturazione ex art. 3, comma 1, lett. d), DPR n. 380/2001, cedute dalla stessa impresa costruttrice/ristrutturatrice e da cooperative edilizie o da quelle che hanno effettuato il predetto intervento;
- per prestazioni di servizi, dipendenti da un contratto d’appalto per la costruzione di unità immobiliari su aree edificabili possedute prima dell’inizio dei lavori o sulle quali sono già riconosciuti diritti edificatori.

CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE AGEVOLATO
La nuova agevolazione è riconosciuta a condizione che l’unità immobiliare:
- sia a destinazione residenziale “non di lusso”; sono infatti agevolati gli immobili di categoria catastale A, ad eccezione di A/1, A/8 e A/9;
- non sia localizzata nelle zone omogenee classificate E di cui al DM n. 1444/68, ossia non si tratti di costruzione in parti del territorio destinate ad usi agricoli;
- consegua prestazioni energetiche di classe A o B nazionale ovvero in base alla relativa normativa regionale;
- sia destinata entro 6 mesi dall’acquisto / ultimazione dei lavori alla locazione per almeno 8 anni e sempreché tale periodo abbia carattere continuativo, la deduzione non viene meno se, per motivi non imputabili al locatore, il contratto di locazione si risolve prima del decorso del suddetto periodo e ne viene stipulato un altro entro 1 anno dalla data della risoluzione del precedente contratto.
Con riferimento alla locazione è altresì necessario che:
- non sussistano rapporti di parentela entro il primo grado tra locatore e locatario;
- il canone di locazione non sia superiore a quello definito ex art. 2, comma 3, Legge n. 431/98, ossia dai c.d. contratti a “canone concordato” tra le organizzazioni della proprietà edilizia e quelle dei conduttori maggiormente rappresentative, ovvero dalla convenzione-tipo ex art. 18, DPR n. 380/2001, stipulata al fine del rilascio della licenza a costruire relativamente agli interventi di edilizia abitativa convenzionata, ovvero ex art. 3, comma 114, Legge n. 350/2003, ossia dai contratti a “canone speciale”, per i quali lo stesso non deve superare il 5% del valore convenzionale dell’alloggio locato.

MISURA E MODALITÀ DI FRUIZIONE DELL’AGEVOLAZIONE
La nuova deduzione spetta:
- nella misura del 20% del prezzo di acquisto dell’immobile risultante dall’atto di compravendita, ovvero dell’ammontare complessivo delle spese di costruzione attestate dall’impresa che ha eseguito i lavori;
- fino ad un ammontare massimo complessivo di spesa di € 300.000.
È possibile fruire della deduzione anche in caso di acquisto / realizzazione di più unità immobiliari da destinare alla locazione, fermo restando il predetto limite di spesa (€ 300.000).
La deduzione va ripartita in 8 quote annuali di pari importo ed è riconosciuta a decorrere dall’anno in cui è stipulato il contratto di locazione e non è cumulabile con altre agevolazioni fiscali previste per le medesime spese.
Con un apposito DM saranno definite le ulteriori disposizioni attuative dell’agevolazione in esame.


Fonte: Rag. Marco Lupi, via Marconi n. 30 Firenze
www.marconiworldoffice.it


17 settembre 2014

Perchè un broker per gli uffici arredati?

Oggi pubblichiamo un articolo che abbiamo tradotto dal titolo: perchè un broker per gli uffici arredati?
Una premessa è doverosa, Ufficiarredati.it non è un broker, noi non intermediamo la collocazione di spazi a tempo tra i business center i clienti trattenendo una commissione. Quella del broker per gli uffici arredati è una tipica attività anglosassone ci piace però pubblicare questo articolo che offre un altro punto di vista.
Ufficiarredati.it è un insieme di business center, oltre 70 in questo momento, che si sono uniti per avere maggiore visibilità, capillarità sul territorio italiano e ogni contatto, sia telefonico o via email, con richiesta di uffici e sale riunioni qualora venga contrattualizzato non prevede alcuna commissione.



La traduzione di questo articolo è avvenuta a cura della sede di Brescia, del collega Ermanno Basso. Centruffici Brescia. La fonte il sito Search Office Space.


Perché rivolgerti ad un broker nella tua ricerca di un ufficio?
Per le attività commerciali l’ufficio rappresenta un requisito fondamentale. Che tu abbia una piccola attività per la quale al momento lavori da casa ma che ora ha bisogno di un nucleo operativo da definire come tuo o che tu abbia un’attività che sta crescendo velocemente e che necessita di migliorare, arriverà un momento in cui capirai di aver bisogno di un altro spazio lavorativo ma quello che non saprai saranno la posizione, la dimensione e lo stile.
Questa è l’occasione in cui potresti avvalerti di un office broker.

Si tratta di un servizio gratuito ed imparziale, con membri del team che sono formati per guidarti nel processo il più facilmente possibile e senza alcun disagio. Con un numero consistente di soluzioni diverse d’ufficio all’interno dei loro registri, il tempo di selezionare gli spazi giusti per la tua rosa dei candidati, organizzare i tuoi sopralluoghi e negoziare le condizioni ed il prezzo per te, essi possono rappresentare la miglior soluzione disponibile. Qui a SOS ci impegniamo a trovare il luogo giusto per te. Bob Toor, il Responsabile dei Clienti Maggiori nel Team delle Vendite britannico, ha recentemente concluso una trattativa, dalla telefonata al contratto in due ore, facendo sì che la società si trasferisse nei nuovi locali quello stesso giorno. Abbiamo chiesto a Bob qual è il segreto per garantire ad un cliente lo spazio perfetto.

“Il segreto consiste nel prendersi il tempo necessario per capire davvero dove si trova attualmente la società, qual è la natura della loro attività e cosa il cliente reputa importante. Ciò determina la mia proposta al cliente, quindi si tratta di capire le esigenze specifiche dell’attività. Rivolgendosi ad un broker, i vantaggi sono notevoli; ad esempio, se hai intenzione di comprare una casa, la compreresti senza valutare il mercato e senza cercare dei consigli? Probabilmente no. I broker hanno a loro disposizione le informazioni sul mercato più recenti, come i tassi di mercato, i periodi di affitto gratuito disponibili, le promozioni più recenti ed i livelli di occupazione dei business center che determinano in definitiva il prezzo effettivo del tuo ufficio. Puoi confrontare il mercato in un’unica singola telefonata ed avere un tecnico dell’industria che ti fornisce un itinerario di valutazione per soddisfare tutti i tipi di budget – non è facile così? Non comporta scocciature, così tu puoi proseguire con la tua attività e lasciare a noi il compito di organizzare la pianificazione. In questo modo abbiamo permesso a molti nostri clienti di trovare uno spazio perfetto con noi e di trasferirvisi velocemente. Ci dedichiamo con passione alla tua ricerca.”
In un’epoca in cui le soluzioni d’ufficio variano dallo spazio aziendale completo alla singola postazione mobile e in cui diverse zone si configurano come un centro per uno specifico settore industriale, è impossibile trovare lo spazio lavorativo ideale senza spendere tempo e denaro nella ricerca e nelle consulenze. Contattare un office broker è un modo produttivo e facile per delegare la ricerca dell’ufficio!